Коммерческая недвижимость: перспективы

Практически все сегменты рынка находятся в стадии роста. В данное время рынок недвижимости и коммерческой в частности, трансформируется, увеличивается и начинает работать за общепринятыми в мировой практике правилами, методами и подходами. Инвесторы переходят от мелких строительных проектов к масштабным, когда объемы предвиденных инвестиций уже составляют не тысяче, а десятки миллионов долларов, а сроки проекта увеличиваются от нескольких месяцев до нескольких лет. На тот же момент, рынки коммерческой недвижимости в европейских государствах (например, в Венгрии, Чехии, Словении, Польши) уже вошли в стадию насыщения и, соответственно, демонстрируют значительно меньшую прибыльность, чем наш рынок, который разрешает рассчитывать на большую прибыльность.

Основными инвесторами все еще есть наши компании. На втором месте по объемам инвестиций находятся иностранные инвесторы. Наш рынок есть достаточно перспективным для иностранных инвесторов, который объясняется звеном обстоятельств. Во-первых, в среднем, доход на инвестициях в коммерческую недвижимость составляет не меньше 15% годовых, а это значительно превышает показатель в странах-членах Европейского Союза и оказывает содействие привлечению на рынок иностранных инвесторов. Но, если говорить о рынке коммерческой недвижимости Европейского Союза, в отличие от нас, там присутствующая относительная стабильность. Во-вторых, высокий показатель экономического роста, который по данным Государственного комитета статистики в 2007 году достиг 9,4%, также дает основания к положительным прогнозам. И, в конце концов, расширение Европейского Союза вне сомнения, повышает интерес инвесторов и строительных компаний к созданию коммерческих и дистрибьюторских центров.

Привлекательность коммерческой недвижимости для инвестирования можно рассматривать в двух направлениях: это краткосрочное инвестирование и долгосрочные инвестиции. Безусловно, в краткосрочных проектах инвестирования лидирует офисная недвижимость. Тем не менее, вклады в торговую недвижимость меньше рискованными в связи с тем, что стабильность в этом секторе рынка сохраняется не первый год. На сегодняшний день уровень прибыльности в секторе торговой недвижимости составляет не меньше 15-17% при проекте «строительства из нуля». Каждый из секторов коммерческой недвижимости развивается по своим правилам и законами. В сфере офисной недвижимости много специалистов говорят о насыщении рынка. Все больше национальных компаний становятся арендаторами, и сейчас соотношение иностранных арендаторов в сравнении с украинскими составляет 60% на 40% за качественной офисной площадью. Что же к торговой недвижимости, то на рынке на сегодняшний день преобладают иностранные операторы. А потенциал этого коммерческой недвижимости определяется способностью арендаторов развивать собственную сеть. Поэтому качественное изменения всего рынка происходят именно с приходом больших Европейских сетей.

Арендные ставки на протяжении 2007 года увеличились в среднем на 15%. Тем не менее застройщики уже обратили внимание, что прибыльность инвестирования в торговую недвижимость. И хотя, к насыщению рынка торговых помещений еще далеко, строительные компании серьезно размышляют о качестве проектов. На основе анализа проектов четко видно, что снижение прибыльности было вызвано высоким спросом который породил высокие цены торговой недвижимости. Сегодня арендаторы хотят видеть не просто строение, а концепцию развития проекта, с грамотным управлением, которое разрешает каждому комфортно работать.



автор: Ирина Паяс по материалам; Ремонтные преспективы и Недвижимость и строительство
22:12 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Отбеливание зубов маслом чайного дерева

Отбеливание зубов маслом чайного дерева

Главным показанием для отбеливания зубов является их темный цвет. Согласитесь, мало кому будет приятно улыбаться, когда зубная эмаль имеет серый оттенок. Сделав отбеливание каким-нибудь новомодным сто...
Спермограмма: расшифровка результатов

Спермограмма: расшифровка результатов

Спермограмма – сегодня самая обычная процедура. Когда пара долго, но тщетно пытается завести ребенка, анализ спермы позволяет подтвердить или опровергнуть вероятный диагноз мужского бесплодия. Резуль...
Астрология. Дома на ладонях

Астрология. Дома на ладонях

Второй дом.Соответствует области холма Венеры. Второй дом в астрологии отвечает не только за материальное благосостояние, но и за энергию (жизненные силы) тела и здоровье человека (другое название вто...
Простатит - воспаление предстательной железы

Простатит - воспаление предстательной железы

Простатит - воспаление предстательной железы. Это наиболее часто встречающееся заболевание у мужчин. Факторы, которые способствуют развитию простатита:Инфекции передающиеся половым путем Переохлаждени...
Что может дать технология обучения ЛРХ?

Что может дать технология обучения ЛРХ?

Когда Михаил впервые переступил порог учебного центра Прикладного Образования, настроение у него было мрачное. На носу была переэкзаменовка по химии, предстояло исправить двойку. Для гимназиста класса...
Личный автотранспорт в США: как это работает? Часть 2

Личный автотранспорт в США: как это работает? Часть ...

Действия полиции: он приближается к машине со стороны водителя, показывает свой бейдж, представляется, объявляет за что ты остановлен и просит права и страховку, которые он забирает к себе в машину и ...
Популярное

Замена задних колодок ВАЗ

Замена задних колодок ваз на автомобилях с барабанными тормозным механизмом. Особой сложности заме...

Полезные свойства картофеля

Богат картофель лимонной кислотой. Картофель также является источником минеральных веществ. В основн...

Применение басмы для волос

Полезные свойства басмы применяются на протяжении многих веков. Поначалу порошок из высушенных листь...

Вкусные рецепты: Раки вареные с сахаром!, Суп сырн

Раки вареные с сахаром!Живых раков промыть в тазике проточной водой, если сильно грязные, то несколь...

Собор Александра Невского в Париже. Кто были его п

Здесь шумят чужие города И чужая плещется вода. (Раиса Блох) Всегда хотелось улыбнуться, когда слыш...

Обтяжка стен тканью

Обтяжка стен тканью появилась сотни лет назад как практически необходимый приём при отделке пом...

Избушка Бабы Яги: откуда у нее курьи ножки и повор

Примечательные особенности жилища знаменитой герои народных сказок, обретавшейся в лесной глухомани,...

Каким был идеал женской красоты в 1950-е годы?

Как и следовало ожидать, после окончания Второй мировой войны образ женского идеала кардинально меня...

Плеер нового поколения

Плеер – это хорошо. Плохо когда наушники торчат из ушей и потом болят уши. Кроме этого, провода меша...

Мазь Акридерм, применение

Средство для наружного использования Акридерм ГК является комбинированным препаратом, оказывающих ле...



Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя обширный список информативных и занимательных статей. Абсолютно каждый посетитель найдет для себя что-нибудь нужное. Современный дизайн дает возможность вам моментально находить актуальную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать нужную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.