Коммерческая недвижимость: перспективы

Практически все сегменты рынка находятся в стадии роста. В данное время рынок недвижимости и коммерческой в частности, трансформируется, увеличивается и начинает работать за общепринятыми в мировой практике правилами, методами и подходами. Инвесторы переходят от мелких строительных проектов к масштабным, когда объемы предвиденных инвестиций уже составляют не тысяче, а десятки миллионов долларов, а сроки проекта увеличиваются от нескольких месяцев до нескольких лет. На тот же момент, рынки коммерческой недвижимости в европейских государствах (например, в Венгрии, Чехии, Словении, Польши) уже вошли в стадию насыщения и, соответственно, демонстрируют значительно меньшую прибыльность, чем наш рынок, который разрешает рассчитывать на большую прибыльность.

Основными инвесторами все еще есть наши компании. На втором месте по объемам инвестиций находятся иностранные инвесторы. Наш рынок есть достаточно перспективным для иностранных инвесторов, который объясняется звеном обстоятельств. Во-первых, в среднем, доход на инвестициях в коммерческую недвижимость составляет не меньше 15% годовых, а это значительно превышает показатель в странах-членах Европейского Союза и оказывает содействие привлечению на рынок иностранных инвесторов. Но, если говорить о рынке коммерческой недвижимости Европейского Союза, в отличие от нас, там присутствующая относительная стабильность. Во-вторых, высокий показатель экономического роста, который по данным Государственного комитета статистики в 2007 году достиг 9,4%, также дает основания к положительным прогнозам. И, в конце концов, расширение Европейского Союза вне сомнения, повышает интерес инвесторов и строительных компаний к созданию коммерческих и дистрибьюторских центров.

Привлекательность коммерческой недвижимости для инвестирования можно рассматривать в двух направлениях: это краткосрочное инвестирование и долгосрочные инвестиции. Безусловно, в краткосрочных проектах инвестирования лидирует офисная недвижимость. Тем не менее, вклады в торговую недвижимость меньше рискованными в связи с тем, что стабильность в этом секторе рынка сохраняется не первый год. На сегодняшний день уровень прибыльности в секторе торговой недвижимости составляет не меньше 15-17% при проекте «строительства из нуля». Каждый из секторов коммерческой недвижимости развивается по своим правилам и законами. В сфере офисной недвижимости много специалистов говорят о насыщении рынка. Все больше национальных компаний становятся арендаторами, и сейчас соотношение иностранных арендаторов в сравнении с украинскими составляет 60% на 40% за качественной офисной площадью. Что же к торговой недвижимости, то на рынке на сегодняшний день преобладают иностранные операторы. А потенциал этого коммерческой недвижимости определяется способностью арендаторов развивать собственную сеть. Поэтому качественное изменения всего рынка происходят именно с приходом больших Европейских сетей.

Арендные ставки на протяжении 2007 года увеличились в среднем на 15%. Тем не менее застройщики уже обратили внимание, что прибыльность инвестирования в торговую недвижимость. И хотя, к насыщению рынка торговых помещений еще далеко, строительные компании серьезно размышляют о качестве проектов. На основе анализа проектов четко видно, что снижение прибыльности было вызвано высоким спросом который породил высокие цены торговой недвижимости. Сегодня арендаторы хотят видеть не просто строение, а концепцию развития проекта, с грамотным управлением, которое разрешает каждому комфортно работать.



автор: Ирина Паяс по материалам; Ремонтные преспективы и Недвижимость и строительство
22:12 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Возрождение финансов в кризис

Возрождение финансов в кризис

Сейчас, когда многие из нас попали под влияние пресловутого кризиса, большинство сосредотачивается на добыче денег и средств к существанию. Для практикующих созидательную визуализацию, да что там, на ...
Паркетный пол - главное украшение вашего дома

Паркетный пол - главное украшение вашего дома

Ничто так не украшает интерьер помещения, как паркетный пол. Несколько простых правил и рекомендаций помогут вам выбрать, установить и ухаживать за паркетными полами, которые будут выглядеть великолеп...
Зачем толочь воду в ступе? Поверья наших предков

Зачем толочь воду в ступе? Поверья наших предков

О ступе разговор может быть долгим. Например, с санксрита это слово переводится как «макушка, куча камней, земляной холм», в буддизме ступы известны как культовые сооружения, символизирующ...
База клиентов

База клиентов

Как известно, одним из основных видов деятельности подавляющего большинства компаний является поиск и привлечение клиентов. А вместе с ростом количества клиентов организация начинает сталкиваться с пр...
Как правильно вести себя в театре?

Как правильно вести себя в театре?

Театр — это своеобразный праздник души, который создают своей игрой актеры, поэтому культурное поведение в театре поможет полностью им насладиться и не испортить впечатление окружающим. Оде...
Замершая беременность

Замершая беременность

Замершая беременность или неразвивающаяся беременность — остановка развития плода, которая происходит чаще всего в первом триместре беременности. Зачастую диагностировать замершую беременность удается...
Самое интересное

Встраиваемая техника для кухни

Кухня, в которой хозяйка проводит достаточно много времени, после основной своей работы, должна пред...

Легкий метод видоизменить офисное помещение и реал

Найти офис для своей компании, предлагающей какие-то услуги, на сегодняшний день совсем несложно. В ...

Современная спортивная обувь для девочек

Спортивная обувь должна быть частью гардероба любой девочки, так как ничто не должно сковывать движе...

Чем опасна компьютерная программа, или За что отве

Наверняка вам приходилось устанавливать на свой компьютер какую-нибудь программу. Начиная с замечате...

Почему не стоит заказывать косметику по каталогам?

Психология женщины — наука странная и противоречивая. Во-первых, мы любим, заниматься ино...

Астрология. Хорошая и плохая карма

В лучшем же случае, если карма уже отработана в жизни (как плохая, так и хорошая), а новая накоплена...

Альтернативная оптика для автомобилей «Мерседес»

Современные автомобилисты очень заботятся не только о технических характеристиках своих авто, но и о...

Доски с бесплатными объявлениями: в связи с чем он

С зарождением сети интернет доски с бесплатными объявлениями обрели второе дыхание. Если в прежние в...

Когда, как, где, с кем и с чем пьют шампанское? Де

На Новый год традиционно шампанское разливают под бой курантов. При этом в бокал нередко бросают кус...

Автозапчасти для иномарок, какие лучше оригинальны

 Выбор автозапчастей в самаре просто колоссален. Порой очень трудно определиться где приобрести...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя обширный список информативных и занимательных статей. Абсолютно каждый посетитель найдет для себя что-нибудь нужное. Современный дизайн дает возможность вам моментально находить актуальную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать нужную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.