Как правильно сдать квартиру в Мытищах

Сдать квартиру в наем выгодно, как известно, на этом можно неплохо заработать. Особенно это касается аренды квартиры в Мытищах. Однако, сдать квартиру в Мытищах не так просто как казалось бы, это сопряжено с определенными рисками и ошибками.
Во избежании проблем, прежде чем сдать квартиру, необходимо в обязательном порядке, кем бы ни являлся потенциальный квартиросъемщик, заключить договор найма. Сдать квартиру не поможет типовой узаконенный договор, потому что его не существует. Сдать квартиру поможет только договор составленный в агентстве недвижимости, либо заказанный у юриста. Не стоит для того что бы сдать квартиру использовать варианты представленные в Интернете, потому что, как правило, это устаревшие далеко не лучшие образцы. Но в любом случае, сдать квартиру без договора рискованно, договор - это необходимость. И это надо твердо для себя уяснить, для того что бы сдать квартиру. Собственники жилья часто думают, что сдать квартиру без проблем удастся, если наниматель является знакомым или же занимает высокую должность. Но, к сожалению, и среди знакомых, и среди граждан с высоким доходом встречаются недобросовестные люди, да и люди склонные забывать какие-то детали, не закрепленные на бумаге. Правильно составить договор и сдать квартиру не так уж сложно. По закону сдать квартиру позволяет договор аренды, составленный в простой письменной форме. Такой договор, позволяющий сдать квартиру, не обязательно должен быть заверен у нотариуса. Для того что бы сдать квартиру достаточно подписей собственника и арендатора. В договоре найма необходимо постараться отразить максимум информации о сдаваемом помещении и те условия на которых предполагается сдать квартиру. При этом объем договора - не ограничен, и прежде чем сдать квартиру можно прописать очень многое. Вот основные моменты, которые необходимо отразить в договоре прежде чем сдать квартиру.
1. Прежде чем сдать квартиру необходимо установить и прописать плату за наем. Стоит учитывать то, что она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора.
2. Прежде чем сдать квартиру необходимо определить срок действия договора.
3. Прежде чем сдать квартиру необходимо перечислить в договоре всех жильцов, включая детей, указав при этом все паспортные данные будущих жильцов. Этот пункт необходимо заполнить для того что бы уберечь собственника от ряда неприятностей, которые могут быть связаны с субарендой.
4. Прежде чем сдать квартиру необходимо установить величину залога. Залог обычно равен месячной плате. Важно не только прописать сумму залога, но и перечислить все случаи, в которых будет он может быть удержан.
5. Прежде чем сдать квартиру необходимо прояснить в договоре кто и когда какие счета оплачивает. Как правило, собственник оплачивает стационарный телефон, а наниматель - свет и междугородние переговоры.
6. Прежде чем сдать квартиру необходимо прописать могут ли вносится в квартиру изменения, могут ли производится перестановки и перепланировки.
7. Прежде чем сдать квартиру в аренду стоит отметить в договоре возможность субаренды и проживание в квартире третьих лиц.
8. Прежде чем сдать квартиру в аренду следует прописать задержки платежей. Могут быть прописаны штрафные санкции при задержке платежей.
9. Прежде чем сдать квартиру в аренду следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора. В этом пункте излагаются допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, а также наличие штрафных санкций. Собственник может поставить условие о том, что депозит не будет возращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем.
10. Прежде чем сдать квартиру в которой необходим ремонт стоит оговорить то, кто будет его оплачивать. В основном замену сантехники, окон и любой капитальный ремонт оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может выполнить и за свой счет, хотя бывает, что хозяева оплачивают стоимость материалов. Все текущие поломки сантехники, электричества и т. д. тоже, как правило, оплачивает арендатор. Но законодательство этот момент не обговаривает, поэтому потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Этот документ позволяет доказать наличие того или иного предмета и его исправность в его квартире. Акт позволяет сдать квартиру вписав все что считается нужным. При подписании договора, прежде чем снять квартиру, арендодатель должен представить по первому требованию нанимателя право устанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника. Если собственник сдав квартиру, обнаружил что она эксплуатируется неправильно, то последовательность его действий должна быть следующей:
1. устное/письменное предупреждение, впоследствии может быть вынесен штраф;
2. звонок в агентство недвижимости;
3. оглашение сроков выселения;
4. обращение в суд.
На практике из тех кто решил сдать квартиру, редко кто идет на крайние меры. Это объясняется и тем, что сдав квартиру, практически никто из владельцев не платит налогов.
Сняв квартиру собственник выплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма может показаться не такой уж значительной, если принять во внимание тот факт, что во многих западных странах размер налога доходит до 50%. Если сдать квартиру удастся уклонившись от уплаты налога, и этот факт вскроется, то собственника ждет немалый штраф. Также сдав квартиру не уплатив налоги можно подвергнуться шантажу как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Сдать квартиру не заплатив налоги легко, но вот если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти. Возникают трудности и у нанимателя, который сняв квартиру, не может оформить регистрацию. Заплатить налоги не так уж сложно как представляется. Раз в год подается декларация в налоговую. Заполняя ее следует указать источник дохода, размер дохода и налога. К тому же сдать квартиру которая легализована, можно значительно дороже. Еще прежде чем сдать квартиру неплохо было бы ее застраховать. Страхование позволяет сдать квартиру избежав потерь при многих рисках. Особенно актуальным страхование становится в случаях, когда собственник проживает далеко, и когда к ущербу ни причастна ни та ни другая сторона, ни собственник, ни арендатор. Например в случае затопления, проживающих сверху. Муниципальные программы покрывают только восстановление стен квартиры, но не рассчитаны на компенсацию имущества. Желательно сдать квартиру и застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, которое находится в квартире. Подобное страхование особенно актуально для элитных квартир. Как правило, крупные риэлторские компании способны предложить на выбор несколько пакетов страховых услуг.

Отдел недвижимости Мытищинской юридической консультации № 1 www. myk-realty. ru
16:29 12.06.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Первая мировая война. Почему 28 июня – и черная дата, и день долгожданного мира?

Первая мировая война. Почему 28 июня – и черная дата...

В истории Первой мировой войны одна дата выделяется особо — это 28 июня. В этот день в 1914 году в Сараево от руки сербского террориста-революционера погиб эрцгерцог Франц Фердинанд, являвш...
Стиральные машины Bosch wlx

Стиральные машины Bosch wlx

При выборе стиральной машины, которая отлично подходила бы всем вашим требованиям, необходимо хорошо понимать что именно вы от нее ожидаете. Если вы собираетесь стирать для большой семьи, наиболее важ...
Окна пластиковые (пвх): главные характеристики

Окна пластиковые (пвх): главные характеристики

Пластиковые окна изготавливаются из поливинилхлорида (пвх). Этот материал является одним из первых искусственных материалов. Впервые он был синтезирован химиком Регнальдом в 1835 году. Одним из важней...
Замена фары AUDI

Замена фары AUDI

Я всегда тянулся к транспортной тематике – находился массу времени с отцом в гараже, пока друзья гоняли на площадке. В ближайшее время меня ждет окончание колледжа, и вопрос кем быть для меня не...
Как ухаживать за кожаными изделиями?

Как ухаживать за кожаными изделиями?

Сейчас в продаже имеется множество средств для чистки изделий из кожи и ухода за ними. Но сейчас речь пойдет не только о специальных средствах, но и о подручных, которые есть в доме у каждого. На само...
Автозапчасти - где и как покупать

Автозапчасти - где и как покупать

Автозапчасти: где и как покупать ? Как известно, подбор автозапчастей и расходников, сегодня, превратился в едва ли не самую актуальную проблему для многих автовладельцев. И, как ни удивительно, невзи...
Интересное

Полезные свойства манго

Уже более 4000 лет в Индии выращивают тропический фрукт манго. Это не только вкусный, но и полезный ...

Отображение китайских традиций в корейском языке

Неоспоримым фактом является то, что корейский язык имеет тесные родственные связи с китайским языком...

ТОП 10 самых лучших тюнингов самых крутых тачек

В этой статье представлены 10 самых лучших работ по эксклюзивному тюнингу автомобилей самых разных м...

Свойства медицинских перчаток

Правильный выбор перчаток зависит от их физических характеристик, субъективных предпочтений работающ...

Дети рисуют на тему «Работа на тракторе» или мини

Рисование на тему «Работа на тракторе» (карандаш, акварель или гуашь)На уроке у детей развивается ин...

Корректировка формы ног с помощью одежды

С идеальными ногами повезло родиться не каждой девушке. Но даже обладательницы «немодельной» формы н...

Денежные ритуалы

Для начала расскажу об обряде «Денежная шкатулка», который поможет Вам постоянно быть с деньгами, пр...

Вкусные рецепты: Картофельная запеканка с курицей,

Картофельная запеканка с курицейкартофель отварить в мундире в подсоленой воде минут 20, слегка осту...

Учимся правильно правильно париться в бане

Банная культура развита во всем мире. Наша страна тоже не является исключением. Однако париться в ба...

Оборудование для центров красоты: что приобрести н

Бьюти-индустрия в настоящее время является прибыльным бизнес-направлением. Даже в период кризиса бью...



Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя обширный список информативных и занимательных статей. Абсолютно каждый посетитель найдет для себя что-нибудь нужное. Современный дизайн дает возможность вам моментально находить актуальную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать нужную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.