Коммерческая недвижимость: перспективы

Практически все сегменты рынка находятся в стадии роста. В данное время рынок недвижимости и коммерческой в частности, трансформируется, увеличивается и начинает работать за общепринятыми в мировой практике правилами, методами и подходами. Инвесторы переходят от мелких строительных проектов к масштабным, когда объемы предвиденных инвестиций уже составляют не тысяче, а десятки миллионов долларов, а сроки проекта увеличиваются от нескольких месяцев до нескольких лет. На тот же момент, рынки коммерческой недвижимости в европейских государствах (например, в Венгрии, Чехии, Словении, Польши) уже вошли в стадию насыщения и, соответственно, демонстрируют значительно меньшую прибыльность, чем наш рынок, который разрешает рассчитывать на большую прибыльность.

Основными инвесторами все еще есть наши компании. На втором месте по объемам инвестиций находятся иностранные инвесторы. Наш рынок есть достаточно перспективным для иностранных инвесторов, который объясняется звеном обстоятельств. Во-первых, в среднем, доход на инвестициях в коммерческую недвижимость составляет не меньше 15% годовых, а это значительно превышает показатель в странах-членах Европейского Союза и оказывает содействие привлечению на рынок иностранных инвесторов. Но, если говорить о рынке коммерческой недвижимости Европейского Союза, в отличие от нас, там присутствующая относительная стабильность. Во-вторых, высокий показатель экономического роста, который по данным Государственного комитета статистики в 2007 году достиг 9,4%, также дает основания к положительным прогнозам. И, в конце концов, расширение Европейского Союза вне сомнения, повышает интерес инвесторов и строительных компаний к созданию коммерческих и дистрибьюторских центров.

Привлекательность коммерческой недвижимости для инвестирования можно рассматривать в двух направлениях: это краткосрочное инвестирование и долгосрочные инвестиции. Безусловно, в краткосрочных проектах инвестирования лидирует офисная недвижимость. Тем не менее, вклады в торговую недвижимость меньше рискованными в связи с тем, что стабильность в этом секторе рынка сохраняется не первый год. На сегодняшний день уровень прибыльности в секторе торговой недвижимости составляет не меньше 15-17% при проекте «строительства из нуля». Каждый из секторов коммерческой недвижимости развивается по своим правилам и законами. В сфере офисной недвижимости много специалистов говорят о насыщении рынка. Все больше национальных компаний становятся арендаторами, и сейчас соотношение иностранных арендаторов в сравнении с украинскими составляет 60% на 40% за качественной офисной площадью. Что же к торговой недвижимости, то на рынке на сегодняшний день преобладают иностранные операторы. А потенциал этого коммерческой недвижимости определяется способностью арендаторов развивать собственную сеть. Поэтому качественное изменения всего рынка происходят именно с приходом больших Европейских сетей.

Арендные ставки на протяжении 2007 года увеличились в среднем на 15%. Тем не менее застройщики уже обратили внимание, что прибыльность инвестирования в торговую недвижимость. И хотя, к насыщению рынка торговых помещений еще далеко, строительные компании серьезно размышляют о качестве проектов. На основе анализа проектов четко видно, что снижение прибыльности было вызвано высоким спросом который породил высокие цены торговой недвижимости. Сегодня арендаторы хотят видеть не просто строение, а концепцию развития проекта, с грамотным управлением, которое разрешает каждому комфортно работать.



автор: Ирина Паяс по материалам; Ремонтные преспективы и Недвижимость и строительство

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 22:12 24.03.2017 Differentinfo.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Квартира начинается с прихожей

Квартира начинается с прихожей


В большинстве ранних типовых домах прихожая в квартирах, к сожалению, очень мала, а ведь это пространство выполняет множество функций. Во-первых, прихожая – это как бы «лицо» квартиры, она создает пер...


Обнаружен ген, связанный с бесплодием

Обнаружен ген, связанный с бесплодием


Американскими учеными идентифицирован ген, играющий ключевую роль в образовании и развитии спермы. Дефект либо отклонения этого гена могут привести к бесплодию у мужчин. Ученые обнаружили, что мыши, у...


Самостоятельное изучение иностранного языка или при помощи преподавателя?

Самостоятельное изучение иностранного языка и...


Никто не спорит с утверждением, что иностранный язык самостоятельно выучить можно. И можно привести немало примеров, подтверждающих эту истину. Есть люди, которые способны овладевать по одному иностра...


Было дело

Было дело


     Тетя Рая связала Наташе руки и ноги, чтобы та не смогла пошевелиться и поставила ее раком. Она достала с полки большую клизму и несмотря на мольбы Наташи остановиться ста...


Преимущества применения дерева (сосны) в качестве материала

Преимущества применения дерева (сосны) в каче...


Сосна для оформления интерьера и изготовления мебели, материал, имеющий ряд преимуществ, не вызывающих сомнений у специалистов. Тот, кто ценит здоровье, природную красоту и уют, останавливает свой вы...


Магнитогорск, салоны красоты: пять признаков ухаживающей за собой дамы

Магнитогорск, салоны красоты: пять признаков ...


Даже естественная красота девушки требует должного ухода. Девушка, следящая за собой, больше притягивает к себе, создает приятное впечатление и более быстро устраивает личную жизнь. По каким же знакам...


Познавательное

Бюджет трещит по швам? Давайте его спланируем.

‛Не пойму в чём секрет:то деньги есть, то их сразу же нет!?“Спонсор сегодняшнего выпуска Международная Школа Инвестиций и Финансов, курс Мастер Финансов: ‛Секрет темы денег в том, как мы и...

Вкусные рецепты: шоколадный рулет "Лакомка&qu

шоколадный рулет "Лакомка"Приготовление: Белки отделить от желтков, Взбить белки в крутую пену. В отдельной посуде желтки растереть с сахаром.Добавить муку, перемешать, добавить смесь к белкам. Аккура...

Меры по поддержанию чистоты

Время неумолимо идёт вперёд, меняя представления и сам подход к поддержанию чистоты в помещениях. Так, например, сегодня для соблюдения чистоты в помещениях все чаще стала использоваться трехступенчат...

Почему лучше натянуть потолок?

Приходилось ли вам белить потолок? Если да, то его выравнивание оставило трепетные воспоминания о советских строителях, не знакомых с ИСО 9000 и не знающих, что такое разрешение на применение. Не...

Удобно и быстро обеспечить чистоту

Раньше было так: закончен дорогостоящий ремонт в офисе или торговом зале, вокруг всё новое, а потому кажется прекрасным. Только вот с первым посетителем появляются грязные следы, особенно в непогоду. ...

Что в имени твоём, венгерский город Секешфехервар?

Ну, казалось бы, чего тут сложного?! Секеш-фехер-вар. А вот я, например, так и не научился правильно произносить название этого венгерского города. Сколько ни просил знакомых представителей местн...

Новинки и лучшие модели мототехники в интернет-маг

Новинки и лучшие модели мототехники в интернет-магазине «Мотоконтинент» Мотоконтинент, более 15 лет работающий по всей России, к сезону 2013-2014 года подготовил ряд интересных предложений...

Как пребывать в хорошем настроении без пилюль?

Если вы хотите пребывать в хорошем настроении — не жалейте денег на зубы. Их должно быть тридцать два, крепких, дробящих. Если в драке вам их выбили — продайте последние штаны, х...

Читать с экрана - как и чем? Программа «Cool reade

В первой части статьи мы рассматривали программу «Cool reader». Продолжим изучать её возможности, а заодно ознакомимся с её последней версией. Система поиска по тексту здесь примерно така...

Жеребец из Италии - история Феррари

Ранние годы Энцо Феррари в Alfa Romeo: Нет, летопись Феррари трудно считать полной без указания того, что Энцо Феррари работал в Альфа Ромео с 1920 по 1929. Ему хотелось наняться на работу в Фиат посл...

О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя обширный список информативных и занимательных статей. Абсолютно каждый посетитель найдет для себя что-нибудь нужное. Современный дизайн дает возможность вам моментально находить актуальную информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать нужную информацию стало легко.

Мы собрали для вас информативные и интересные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Отныне, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.